Działki i grunty na sprzedaż Święciechowa

Opis oferty

Oferta na wyłączność – Power Invest Leszno
Cena: 4 103 400 zł (200 zł/m²)Powierzchnia: 2,0517 ha (20 517
m²)Numer ewidencyjny działki: 1208/3Opis ogólny
Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 2,0517 ha, położony
tuż przy trasie ekspresowej S5 (Poznań–Wrocław), w gminie
Święciechowa – zaledwie kilka minut od granic Leszna. Działka
znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła S5, co zapewnia
doskonałą ekspozycję i szybki dojazd.
Lokalizacja, parametry MPZP oraz kształt działki umożliwiają
realizację hal produkcyjnych, parków magazynowych, centrów
logistycznych, obiektów usługowych oraz siedzib firm z zapleczem
technicznym. Jest to jeden z nielicznych tak dużych, planistycznie
przygotowanych terenów inwestycyjnych przy S5 na tym odcinku trasy.
MPZP – przeznaczenie terenu
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego (MPZP UCHWAŁA Nr XI/67/2015 Rady Gminy
Święciechowa), oznaczonym symbolami 15PS i 17UP. Plan przewiduje
następujące przeznaczenie działki:
Dopuszczalne funkcje: produkcja, usługi, magazyny i składy oraz
ogólna działalność gospodarcza.Parametry zabudowy: maks.
powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki; maks. wysokość
budynków do 15 m; min. powierzchnia nowo wydzielonej działki przy
podziale 1000 m². Dopuszczona jest zabudowa obiektami kubaturowymi o
dużej skali.Sprzedaż obejmuje wyłącznie całą działkę (brak
możliwości podziału na mniejsze parcele w sprzedaży).
Wymiary i kształt działki
Działka ma korzystny kształt trapezu, idealny pod inwestycje
logistyczno-magazynowe. Teren jest płaski, niezabudowany i
nieogrodzony. Główne wymiary działki:
Szerokość od strony S5: ok. 70 mSzerokość w najwęższym miejscu:
ok. 50 mSzerokość od przeciwległej strony: ok. 55 mDługość
boków: ok. 316 m oraz 440 mDostęp do mediów i infrastruktury
Elektryczność: przyłącze (skrzynka) dostępne przy ul.
Brukarskiej, ok. 150 m od działki.Pozostałe media: prąd, woda, gaz
i kanalizacja dostępne w ul. Magazynowej, ok. 400 m od
działki.Dojazd: do działki prowadzi utwardzona droga
dojazdowa.Widoczność: działka doskonale widoczna z trasy S5 –
zapewnia to wysoki potencjał reklamowy dla przyszłego obiektu.Atuty
lokalizacji
Dostęp do S5: bezpośrednie sąsiedztwo trasy ekspresowej S5 (węzeł
w odległości ~2 minut), co gwarantuje świetne połączenie
komunikacyjne.Odległości: Leszno – ok. 7 min; Poznań – ok. 55
min; Wrocław – ok. 1 godz 15 min; Port Lotniczy Poznań-Ławica –
ok. 60 min.Otoczenie: w pobliżu znajdują się stacja paliw, market
oraz nowe inwestycje magazynowe, warsztatowe i usługowe – obszar
stanowi prężnie rozwijającą się strefę gospodarczą przy
S5.Możliwe koncepcje zagospodarowania
Teren stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP.
Przykładowe koncepcje inwestycji obejmują:
centrum logistyczne (np. obiekt last mile delivery),magazyny wysokiego
składowania,park handlowo-usługowy,hala produkcyjna lub lekka
produkcja,siedziba firmy z biurami i zapleczem magazynowym,centrum
serwisowe / warsztatowe,park technologiczny dla mniejszych
najemców.Dysponujemy dwoma wstępnymi wariantami koncepcji zabudowy
opracowanymi dla tej działki, które prezentują potencjał
inwestycyjny terenu. Duża powierzchnia działki oraz 70%
dopuszczalnej zabudowy pozwalają na realizację obiektów o łącznej
powierzchni użytkowej nawet ok. 12–14 tys. m² (zależnie od
wybranej koncepcji i projektu). Szczegóły tych koncepcji oraz pełna
dokumentacja planistyczna są dostępne dla zainteresowanych
inwestorów.
Szacunkowe koszty inwestycji
Aby zobrazować opłacalność inwestycji, przedstawiamy orientacyjne
koszty związane z zakupem gruntu i realizacją zabudowy:
Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM (planowaną powierzchnię
użytkową zabudowy):** ~293–342 zł/m²** – przy założeniu
zabudowy o łącznej powierzchni 12–14 tys. m², cena zakupu
działki odpowiada ok. 293 zł za m² PUM (przy 14 tys. m²) do 342
zł za m² PUM (przy 12 tys. m²).Koszt budowy obiektów: przybliżony
koszt realizacji nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej to ok. 2000
zł/m². Oznacza to, że wybudowanie obiektów o pow. 12–14 tys. m²
może kosztować rzędu 24–28 mln zł (netto, w zależności od
standardu i specyfiki inwestycji).Łączny koszt inwestycji (grunt +
budowa): sumarycznie zakup gruntu wraz z realizacją zabudowy to
szacunkowy wydatek około 28–32 mln zł.Powyższe wartości mają
charakter orientacyjny – dokładne koszty zależeć będą od
przyjętych rozwiązań projektowych, standardu obiektów oraz
aktualnych cen rynkowych materiałów i wykonawstwa. W razie potrzeby,
pomagamy inwestorom w przygotowaniu szczegółowej analizy finansowej
i ROI dla planowanego przedsięwzięcia.
Dodatkowe informacje
Status planistyczny: Działka objęta jest obowiązującym MPZP –
inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy (WZ)
ani dokonywać odrolnienia gruntu. Procedury inwestycyjne mogą
ruszyć od razu po zakupie.Przygotowanie terenu: Teren inwestycyjny
jest w 100% gotowy do rozpoczęcia procesu projektowego (brak
przeszkód formalno-prawnych). Działka ma uregulowany stan
prawny.Dokumentacja: Pełna dokumentacja nieruchomości (wypis i wyrys
z rejestru gruntów, wyciąg z MPZP, oraz opracowane koncepcje
zagospodarowania) jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych
inwestorów.Własność: Nieruchomość stanowi własność osoby
fizycznej (sprzedaż bezpośrednia).Wsparcie inwestycyjne
Power Invest Leszno zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie
procesu inwestycyjnego, w tym:
koordynację procesu zakupu gruntu,bieżący kontakt i współpracę z
gminą (teren prorozwojowy, przychylne nastawienie władz lokalnych do
inwestorów),doradztwo przy opracowaniu optymalnej koncepcji zabudowy
terenu,możliwość rezerwacji działki oraz zawarcia umowy warunkowej
przed finalizacją transakcji,pomoc w analizie rentowności inwestycji
(ROI) i przygotowaniu biznesplanu.Zapraszamy do kontaktu w celu
uzyskania szczegółowych informacji. Chętnie przedstawimy dostępne
koncepcje zagospodarowania działki oraz omówimy potencjał
inwestycyjny tej nieruchomości. Istnieje możliwość umówienia
prezentacji terenu na miejscu.
Kontakt
Michał Pruski – Branch Manager, Power Invest Leszno
+48 601 - pokaż numer telefonu -
@